Краткосрочная аренда в Турции. Новые правила.

Турция, в частности, Аланья, была и остается одним из самых популярных направлений как для отдыха, так и для проживания на более длительный период. Ведь здесь 300 солнечных дней в году, потрясающее море и свежайшие фрукты и овощи. 

Логично, что появляется вопрос поиска жилья. Наши клиенты, которые приобрели квартиру в этом райском уголке, с удовольствием передают нам недвижимость в управление, если имеют желание сдавать ее и получать пассивный доход. 

Но как при сдаче, так и при аренде квартиры существуют нюансы, которые могут принести серьезные проблемы как владельцу, так и арендатору. Стоит их учитывать и обращаться в лицензированные агентства недвижимости. 

В рамках последних изменений в законодательстве появилось ряд правил:

1. Долгосрочная аренда возможна на срок более 100 дней. Но тут возникает вопрос легализации, та как ВНЖ по аренде больше не дают. Исключение – граждане Украины. Либо можно сдать квартиру гражданам Турции, но тут крайне важно оформить грамотный договор, защищающий права собственника, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с выселением жильцов. 

Арендаторы при заезде должны оплатить три суммы: за первый месяц, залог и комиссию агентству. 
Долгосрочная аренда, как правило дешевле, не требует наличия мебели и техники, к тому же, отсутствует сезонность. 

2.  Аренда менее 100 дней считается краткосрочной.
В связи с последними изменениями, для этого необходимо разрешение Министерства Культуры и Спорта, а также, большинства собственников блока, где находится квартира. Как правило, получением этих разрешений занимается управляющая компания, которая после оформления всех документов по правилам, должна повесить табличку у двери дома о том, что здесь разрешена посуточная аренда. 

В новых комплексах с отельной инфраструктурой данная опция уже будет прописана в Уставе. Не забудьте уточнить этот пункт при покупке квартиры, если хотите сдавать ее. 

3.     За нелегальную сдачу грозит штраф 100 000 турецких лир. Если собственник не подаст документы на разрешение в течение 15 дней, его ждет штраф в размере 500 000 лир, а далее – 1 млн турецких лир. 

При аренде квартиры на короткий срок арендаторы оплачивают срок проживания, конечную уборку после их выселения, свет и воду по счетчикам. В некоторых случаях собственники просят залог.