вопросы и ответы

Да, правда.

С 1 июля 2022 года турецкая миграционная служба (Göç İdaresi) закрыла для выдачи ВНЖ иностранцам более 1100 районов в разных регионах Турции.

Список районов, в которых с 01 июля 2022 года иностранные граждане не могут оформить вид на жительство в Турции, опубликован на официальном сайте www.goc.gov.tr 20 октября 2022 года этот список пополнился ещё 8 районами в Стамбуле.

Что касается провинции Анталья, к которой согласно административному делению Турецкой Республики относятся города Анталья и Аланья, то здесь закрытыми являются 10 районов:

• Antalya / Alanya / KARGICAK MAHALLESİ
• Antalya / Alanya / MAHMUTLAR MAHALLESİ
• Antalya / Alanya / KESTEL MAHALLESİ
• Antalya / Alanya / AVSALLAR MAHALLESİ
• Antalya / Döşemealtı / AOSB2KISIM MAHALLESİ
• Antalya / Döşemealtı / AOSB3KISIM MAHALLESİ
• Antalya / Konyaaltı / LİMAN MAHALLESİ
• Antalya / Konyaaltı / HURMA MAHALLESİ
• Antalya / Konyaaltı / SARISU MAHALLESİ
• Antalya / Muratpaşa / TOPÇULAR MAHALLESİ

ВНЖ в закрытых районах не могут получить:

• Соискатели первичного ВНЖ на основании аренды или права собственности на недвижимость, расположенную в закрытых районах
• Иностранцы при продлении ВНЖ в случае, если до продления вида на жительство не проживали в закрытых районах Запрет не касается запроса ВНЖ для новорожденных и с целью воссоединения семьи.

Да, можно, однако необходимо соблюсти массу условностей, оговоренных турецким законодательством.

Нюансы, которые должны быть соблюдены при оформлении гражданства за инвестиции в недвижимость:

1. Для достижения ценового порога в 400 000 долларов США (или эквивалент) учитывается не рыночная стоимость, а кадастровая. Если вы инвестируете в недвижимость Турции с целью последующего получения гражданства этой республики, то обязательно сразу ставьте в известность о своих целях агентство недвижимости, с помощью которого приобретаете объекты недвижимости.
2. В программе может участвовать несколько объектов недвижимости, суммарная кадастровая стоимость которых составляет 400 000 долларов США.
3. Обязательно должно быть наложено обременение на запрет продажи объекта недвижимости в течение последующих трёх лет с момента сделки. Если в программе участвует несколько объектов недвижимости для достижения порога в 400 000 долларов США, то обременение должно быть наложено на каждый объект. Обременение налагается при сделке, поэтому, если обременение не было наложено в момент покупки, а позже вы решили включить этот объект в «общую массу» для гражданства, то, к сожалению, это не удастся.
4. Продавцом объекта недвижимости, приобретаемого с целью получения гражданства, может быть только гражданин Турции или юридическое лицо, зарегистрированное в республике. Если недвижимость приобретена у иностранца, то она не «идёт в зачёт».
5. Каждый объект недвижимости может принять участие в программе только один раз. Если после оформления гражданства спустя три года продать этот объект недвижимости иностранцу, то новый покупатель-иностранец не сможет включить этот объект в программу для получения гражданства.
6. Для совершения сделки, помимо стандартной экспертизы, необходимо заказать специальную оценочную экспертизу (вторая независимая экспертиза) для определения стоимости объекта. Напоминаем, на определение стоимости влияет расположение, площадь, возраст здания, инфраструктура и тп. Ранее купленные объекты без наличия такой экспертизы не «идут в зачёт» общей суммы, необходимой для получения гражданства в упрощённом порядке.
7. Расчёт в полном объёме должен проходить на счёт продавца с обязательным указанием назначения платежа для приобретения гражданства. Расчёт может быть в любой валюте. Оценочная стоимость указывается в национальной валюте, курс определяется на день сделки.
8. На гражданство вместе с инвестором могут претендовать ближайшие родственники (супруг, несовершеннолетние дети).

Турция известна как курортная страна с мягким средиземноморским климатом, потрясающей природой, богатой кухней и гостеприимными людьми. Но её преимущества — не только в погоде и культуре. Инвесторы становятся гражданами Турции, чтобы получить перспективы доходных инвестиций, развития бизнеса, покупки ликвидной недвижимости.

Преимущества турецкого гражданства:

1. Путешествия без виз. Граждане Турции путешествуют без виз в 111 стран мира. Среди них Япония, Гонконг и Сингапур — у россиян нет безвизового въезда в эти страны.
2. Возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей. У Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз. Виза Е2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Она действует 5 лет, после чего её можно продлевать на 2 года. Для визы Е2 нет требований к минимальному размеру инвестиций. Если увеличить инвестиции в американскую экономику до 900 000 $ или создать 10 рабочих мест, можно получить визу ЕВ5 и грин-карту, открывающую путь к гражданству.
3. Удобные условия получения. Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. Инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус.
4. Социальные гарантии. Граждане Турции получают возможность бесплатно (по страховке) лечиться в клиниках страны или учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.
5. Перспектива стать гражданином Евросоюза. Турция претендует на вхождение в Евросоюз и ведет переговоры о поездках в Шенгенскую зону без виз.

Вид на жительство в Турции (ВНЖ, ikamet) предоставляет его обладателям следующие преимущества:

1. Постоянное проживание в Турецкой Республике в течение всего срока действия икамета, а не только в границах безвизовых ней
2. Обслуживание в государственных и частных медицинских учреждениях республики по страховому полису (есть очень выгодные программы страхования)
3. Получение бесплатного образования детьми в государственных учебных заведениях
4. Приобретение автомобиля и оформление водительского удостоверения
5. Получение возможности ипотечного кредитования на более выгодных условиях
6. Открытие счетов в турецких банках

Для оформления вида на жительства по аренде необходимы следующие документы:

1. Копия нотариально заверенного перевода загранпаспорта
2. Копия нотариально заверенного договора аренды
3. Копия ТАПУ собственника (арендодателя) квартиры (документ о праве собственности)
4. Копия кимлика (документа, удостоверяющего личность) собственника
5. Биометрические фото соискателя ВНЖ
6. Копия медицинской страховки на срок действия запрашиваемого икамета
7. ИНН из турецкой налоговой
8. Выписка из e-Devlet о регистрации соискателя по адресу арендуемого жилья
9. Квитанции на воду или электричество, оформленные на имя арендатора
10. Нумаратаж (справка, содержащая информацию о типе и детальном адресе арендуемого объекта недвижимости)
11. Выписка из турецкого банка за три месяца
12. Квитанция об оплате государственной пошлины