ОФОРМЛЕНИЕ ИСКАНА — ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ 2022 ГОДА
Исканом называют технический паспорт, который выдают на каждый объект недвижимости. Это второй по важности документ, который нужно получить сразу после оформления свидетельства о собственности (тапу).
По-турецки сейчас технический паспорт называют Yapi kullanma izin belgesi
. Искан — название устаревшее, но именно его используют в обиходной речи.
ИСКАН В ТУРЦИИ: ИСТОРИЯ ДОКУМЕНТА
До 2014 года оформлению технических паспортов на недвижимость уделяли мало внимания. В порядке нормы было то, что девелоперы просто не получали всю документацию на дом, поскольку налоги на объекты, не сданные в эксплуатацию, значительно ниже, чем на сданные объекты.
Но в 2014 году государство ввело разрешительный документ и обязало застройщиков получать его.
До 2020 года существовало 2 вида техпаспортов на недвижимость в Турции:
- Genel Iskan (общий документ, который получает застройщик)
- Ferdi Iskan (индивидуальный документ, который получает первый собственник)
Проекты, сданные в эксплуатацию после 2020 года, уже имеют один техпаспорт — Toplu Iskan (или yapi kullanma izin belgesi), который получает застройщик на все квартиры или виллы. Иными словами, если вы сейчас купите квартиру или виллу у застройщика на этапе строительства, то вам не нужно будет самостоятельно оформлять индивидуальный документ на вашу недвижимость.
Расскажем подробнее.
Итак, было два типа техпаспортов: генель искян и ферди искян.
GENEL ISKAN
Генель искан — это общий технический паспорт на весь жилой комплекс. Если у комплекса есть общий техпаспорт, то никаких проблем с частной разрешительной документацией на конкретные виллы или квартиры, скорее всего, тоже нет. Турецкое государство строго контролирует процедуру получения этого документа.
Застройщики получали общий технический паспорт (genel iskan) после окончания строительства или на финальном его этапе.
FERDI ISKAN
Когда же покупатель получал свидетельство о собственности, ему нужно было также оформить индивидуальный техпаспорт (ferdi iskan) на свою недвижимость. Отдельный паспорт на недвижимость для застроек до 2020 года выдается на каждую квартиру и на каждый особняк.
В индивидуальной бумаге прописывают:
- адрес
- число комнат
- метраж
- информацию о собственнике
- информацию о застройщике
- технические характеристики проекта
Владелец может получить индивидуальный технический паспорт в администрации города, где находится его жилье. Для оформления требуется свидетельство о собственности (тапу).
TOPLU ISKAN
Для недвижимости, которая сдана в эксплуатацию после 2020 года, вся информация про общий и индивидуальный техпаспорта неактуальна. Там застройщик получает один документ на все сразу — топлу искан.
Если застройщик получил такой документ в Турции, то это значит, что соблюдены все государственные стандарты строительства, нормативы и технические правила застройки.
- Строение в целом безопасно и сдано в эксплуатацию
- Здание соответствует требованиям, зафиксированным в проекте
- Здание отвечает международным требованиям к строительству
- Конструкция сейсмически устойчива
- Есть все, что нужно, чтобы предотвратить пожары
- Дороги около комплекса в порядке, нет трудностей при подъезде
- Коммуникации официально подключены
- Инженерные сети подключены
Наличие техпаспорта означает, что дом полностью сдан в эксплуатацию. Все застройщики сейчас заинтересованы в том, чтобы быстро получить разрешительную документацию в Турции. Дело в том, что разрешение на строительство выдают на 5 лет и в течение этого времени надо сдать комплекс и получить техпаспорт. Оформление технического паспорта — важная вещь для подрядчика: если не уложишься, могут лишить разрешения на строительство. Сам дом без искана считается незаконно построенным — в некоторых случаях его могут даже снести или передать другому девелоперу.
ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ НА ПРАКТИКЕ?
Если вы покупаете квартиру в доме, который сдан после 2020-го или еще не сдан, а только строится, то вам не нужно ничего дополнительно получать: застройщик передаст все документы вместе с техпаспортом.
Если застройщик не передал техпаспорт, но сама бумага есть, можно запросить документ в администрации города. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке в доме, который сдан в эксплуатацию до 2020 года, то вам нужно оформить индивидуальный техпаспорт. Оформление искана в Турции занимает приблизительно 10 дней и стоит около 2000 лир. Точная стоимость зависит от характеристики вашего жилья.
На стадии строительства технического паспорта в принципе быть не может. Однако есть документ, который вы можете попросить предоставить, — разрешение на строительство. А в договоре нужно прописать, что дом еще не сдан в эксплуатацию, и указать примерные сроки, когда застройщик планирует получить всю техническую документацию.
А ЕСЛИ ИСКАНА НЕТ?
В редких случаях, если купить недвижимость у неблагонадежного застройщика, вы можете столкнуться с тем, что документ о сдаче в эксплуатацию не выдают. Именно поэтому мы рекомендуем вам не покупать у застройщиков самостоятельно, а обратиться в компетентное риелторское агентство, где менеджеры разбираются, где надежные девелоперы, а где брать квартиры не стоит.
Бумагу могут не выдать в двух случаях:
- Если застройщик не заплатил налоги
- Если застройщик грубо нарушил стандарты строительства
Если на квартиру нет техпаспорта, то некоторые вещи становятся недоступны владельцу:
-
Невозможно оформить на владельца счетчики воды и света. Есть обходной путь — зарегистрировать счетчики не как на жилое помещение, а как на стройку. Но тарифы будут невыгодными для собственника.
-
Нельзя легально сдавать жилплощадь в аренду — ни на краткий срок, ни на долгий.
-
Если нужно что-то отремонтировать в здании (например, проводку), отсутствие нужного документа может создать непреодолимые трудности.
-
Налог на недвижимость будет выше — 1 процент вместо 0,2 процента.
ВЫБИРАЙТЕ НАДЕЖНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ!
Невозможно переоценить важность работы с риелтором в процессе покупки квартиры или виллы. Оформление искана в Турции пройдет спокойно с компетентными риелторами. Именно профессиональные агенты по продаже недвижимости отследят все тревожные моменты, которые подскажут, что искана застройке не видать. Чтобы не прогадать с покупкой, непременно работайте с грамотным лицензированным агентством.
В нашем агентстве Project Home
мы проверяем все документы на недвижимость и работаем только с проверенными застройщиками, которые известны качеством строительства и внутренней отделки, не срывают сроки и всегда получают техническую документацию вовремя.
Оставить заявку, вы даете согласие на обработку персональных данных