Покупка жилья в Турции в режиме онлайн

Начинаем выбирать

Поначалу все как обычно. Вы изучаете тему, читаете о рынке недвижимости в Турции и в конкретных городах, которые вас интересуют. Это может быть Алания, Анталия или, допустим, Стамбул.

На этом этапе уже можно подбирать самостоятельно привлекательные варианты для покупки, используя фильтры поиска на сайтах агентства недвижимости. В этом плане база «Project Home» очень удобна — разнообразие вариантов удивляет даже нас самих. Вы сможете подыскать у нас и огромный особняк в Алании, и демократичную «однушку» в Кепезе.

В финале этого этапа вы связываетесь с менеджерами агентства. Это можно сделать через форму обратной связи на сайте или, например, мессенджеры.

Недвижимость в Турции и онлайн-просмотр

Когда наш менеджер свяжется с вами, вы рассказываете, каким представляете себе жилье, какой город и район вас особенно привлекает, что для вас важно в приобретаемой квартире или вилле. Можно сразу уточнить, важна ли для вас опция рассрочки.

Затем менеджер подбирает для вас варианты, которые отвечают всем вашим требованиям, и вы договариваетесь о виртуальном показе. В любое удобное для вас время вы созвонитесь с риелтором, и он покажет вам все выбранные объекты недвижимости по видеосвязи через WhatsApp, Telegram, Zoom, Skype или Viber. Главный плюс показа онлайн, конечно, в том, что вы при этом можете находиться в любой точке мира, даже в отпуске на даче или в путешествии по Мексике. Если вы взяли с собой телефон, этого достаточно.

Вы виртуально пройдетесь по каждой квартире, заглянете в ящички сверкающей кухни, если кухонный гарнитур уже установили, выйдете на балкон и посмотрите, какой с него открывается вид. Конечно, видео не передает в полной мере красоту заката над серебристым морем, но оценить общую панораму вполне реально.

Помимо этого, вы спуститесь с менеджером на первые этажи здания и осмотрите лобби, фитнес-центр, детскую игровую комнату, СПА-салон и все остальное, что есть в инфраструктуре жилого комплекса. Дальше обычно риелтор показывает улицы рядом с территорией комплекса, магазины неподалеку, автобусные остановки, кафе, кофейни и рестораны.

Помимо этого, если вы планируете покупать квартиру на стадии строительства, можно по видеосвязи посетить шоу-рум застройщика и посмотреть разные варианты отделки.

Онлайн-показ не накладывает на вас никаких обязательств и абсолютно бесплатен. Если же какой-то объект вам понравился, можно его зарезервировать сразу для покупки.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в двух экземплярах на двух языках: вашем родном и турецком. Скан экземпляра с подписью и печатью застройщика мы посылаем вам электронной почтой. Ознакомившись с договором, вы подписываете его, сканируете и посылаете нам тоже по e-mail как файл. То же касается и покупки турецкой недвижимости на вторичном рынке от собственника.

Подписанный дистанционно документ имеет такую же юридическую силу, что и подписанный в личном присутствии.

Кроме того, мы сразу пригласим аккредитованного оценщика, который осмотрит недвижимость и выдаст документ о ее кадастровой стоимости. Такая независимая экспертиза — обязательная процедура перед оформлением сделки в Турции.

Оформление доверенности при покупке

Чтобы мы могли представлять вас на сделке купли-продажи в кадастровом управлении, открыть для вас банковский счет в Турции и получать за вас все необходимые и сопутствующие сделке документы, следует оформить доверенность. Для этого вам нужно обратиться в консульство Турции в вашей стране, а затем заказать нотариально заверенный перевод на турецкий язык. В документе будет прописана характеристика объекта недвижимости, информация о вас и вашем доверенном лице, а также спецификация действий, на которые выдается доверенность. У консульства уже есть готовый формуляр на этот случай.

На случай возможного локдауна добавим, что во время карантинов посольства часто работают удаленно и поэтому возможность оформить доверенность остается даже при карантинах.

Как только мы получим доверенность, то сразу начнем все необходимые действия по оформлению недвижимости.

Открытие счета в банке

Перед покупкой необходимо открыть счет в турецком банке. Так как отношения агентств недвижимости Турции с банковским сектором хорошо налажены, счет можно будет открыть за один день по одному звонку. Для этого нам нужна только доверенность от вас.

На свежеоткрытый счет в банке Турции можно сразу перевести деньги в долларах, евро или фунтах для оплаты недвижимости.

Справка об обмене валюты

По доверенности мы получим в банке справку об обмене валюты на турецкие лиры, которая с 2022 года необходима для всех сделок, в которых участвуют иностранцы. Обменивать мы будем только ту часть ваших средств, которая равна кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно результатам независимой экспертизы (о ней мы писали чуть выше).

Оплата недвижимости удаленно

Оплата производится через перевод со счета покупателя на счет продавца (застройщика или собственника в случае покупки недвижимости в Турции на вторичном рынке).

Что касается граждан РФ, то основным способом оплаты в 2022 по-прежнему остаются SWIFT-переводы в Турцию. Договор купли-продажи за границей предоставляет банкам достаточное основание для перевода. Помимо этого, мы можем подсказать, как использовать криптовалюту для оплаты.

Заключение сделки в кадастровом управлении

Главный этап в оформлении — это прием в кадастровом управлении по предварительной записи. На сделке должен присутствовать покупатель и продавец или их доверенные лица. В случае удаленной покупки недвижимости вас будет представлять риелтор из нашего агентства «Project Home».

Прежде чем выдать свидетельство о собственности, управление земельного кадастра проверяет, нет ли на жилье обременений, не наложен ли арест, не заложена ли недвижимость. Если все чисто и прозрачно, выдается тапу — турецкий документ о праве собственности.

Получение свидетельства о собственности (тапу)

После регистрации сделки некоторое время спустя мы получим за вас свидетельство о собственности на купленную квартиру. Документ мы можем послать вам надежным курьером или хранить у себя до вашего приезда. Где бы ни хранилось само свидетельство, отныне вы считаетесь полноправным владельцем квартиры или виллы. И сделка не имеет обратного хода.

Переоформление счетчиков

С доверенностью от вас мы переоформим все счетчики коммунальных услуг на ваше имя. Оплачивать счета можно через турецкий банк самостоятельно или с нашей помощью.

Если вы собираетесь покупать недвижимость онлайн, обращайтесь в агентство «Project Home». Мы проведем вас за руку по всем этапам сделки — и вы безо всяких проблем станете владельцем турецкой квартиры, не выезжая из своей страны.